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央行释放重磅利好,楼市因城施策降首付、降利率,楼市“解封”?

  发表时间:2022年04月28日  点击数:97 次  作者:佚名

  最近因为【疫情】的反反复复,许多人只能居家防疫。

  但随之而来的就是各种“债务”问题,例如:房贷。

  网上很多人反映,能不能根据自身情况向银行申请延迟还款日期?

  结合当下“行情”,央行释放重磅利好!

  4月18日,央行、外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》,提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。其中关于房地产行业的主要内容如下:

  一、灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。

  二、围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求,促进当地房地产市场平稳健康发展。

  也就是说,首付款,是两成还是三成,地方看着办。

  4月20日银川发布调整住房公积金政策文件,其中第二条规定:已使用过公积金个人住房贷款并已结清的,在银川地区购买新建自住住房贷款的,最低首付款比例调整为30%;购买存量商量住房(二手房)的,最低首付款比例调整为40%,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。

  对银川而言,这也是新版“银八条”颁布以来,第一次明文规定显示出政策面的松动迹象。

  而之所以先对二手房首付款比例进行调整也是有迹可循的。

  进入2022年以来,银川二手房市场表现比较“惨淡”,连续三月房价环比继续下降,同比涨幅从1.9%下降到0.2%。

  小编猜想,这也是导致调整二手房首付比例原因之一。

  当然,楼市政策的松松紧紧,是根据整体楼市行情进行调整的,并不是只因为某一个原因进行调整。

  总而言之,政策如何调控都是为了促进房地产市场平稳健康发展。

  相对于二手房市场的“落寞”,新房市场就显得活跃多了。

  从房价上来说,银川新房均价呈现微涨趋势,每个售楼部自过年后每日到访量逐步攀升,很多楼盘在营销动作上恢复了活力。

  从新房供给上来说,楼市热不热闹得还市场的在售的楼盘多不多,4月份,银川多个项目楼盘都取得相应的预售许可证,这也意味着这些项目即将进入人们的置业参考行列中。

  从土拍上来说,去年土拍市场进行了“双限+摇号”规则,变相的来维稳楼市。

  2022年,土拍市场“悄悄”的从“双限”变“单限”,土拍回暖迹象非常明显,也给沉寂已久的银川楼市复苏的信心。

  如今4月即将结束,银川楼市的变化依然微妙,但好在,随着政策利好的释放,购房者的信心也有所好转,房企的态度开始变为主动出击,银川市场会进一步活跃回暖。

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